杭州深圳齐刷刷大动作中介行业即将消失？

　　前两天，北京二中院判了一个案子：链家北京某员工骗取购房者1430万元购房款。

　　中介小哥伪造了聊天记录：房主让买房者把钱打到一个特定账户，后者照做。结果，这个特定账户是中介小哥的。

　　可气的是，这哥们骗了千万巨款，居然跑到澳门一顿豪赌，估计赔得内裤都不剩，最后东窗事发，只退给购房者20万元。

　　去年至今，链家就起码有两名员工在北京房产交易时犯了罪。其中一哥们，在买卖方之间传线多万。

　　12月初，杭州开出二手房自助交易首单，中间只有公证处介入，没有中介参与。

　　前段时间，深圳一中介没有和买家在新版二手房交易网签系统上签订委托合同，吃了首张罚单。

　　杭州、深圳上线了二手房交易系统，官方深度介入二手房交易的决心显现。每迈出一小步，意味着官方介入存量房市场迈出了一大步。

　　杭州二手房交易系统在今年8月上线“个人自主挂牌房源”功能，买卖双方可以绕开中介，直接交易。

　　杭州想了个办法，公证处介入，充当“中介”角色，促成双方交易。这样不仅省心省事，服务费还很低。和贝壳3%的佣金相比，杭州自主购房手续费只需要1‰。也就是一套300万的房子，贝壳要收9万，杭州只要三千。

　　11月19日，深他社突圳上线新版二手房交易网签系统。这个系统最大的亮点，是夜膊钟引入单边代理模式，买卖双方各请一个经纪人代表自须最己的利益，有点像请律师。同时，这个系统也能协助主管部门对深圳市二手房交易全流程实施监管。

　　单边代理模式好理解：就像原被告请的律师，都会为委托人说话，争取把房子卖出好价钱，或者买到最具性价比的房子。

　　11月22日，深房中协发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》，明确中介机构发布房源的规范。

　　1.房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

　　2.房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码，并包括下图所示必要信息。

　　想要发布房源，就必须获得房源编码，也就必须在线签署委托合同。这也就落实了单边代理。

　　新系统与不动产登记部门数据对接，可以对房源进行产权核验，保证百分百真房源。

　　官方授权给一个房源编码，我把它理解成“加码”行动。房子要先经过相关部门核验，通过之后才能赋码上市。

　　此外，以前业主想抱团涨价不难，贝壳的挂牌价立马就上去了。现在好了，抱团涨价分分钟遭到官方指导价的暴击。不符合指导价，对不起，不能挂牌。

　　3.商业模式是B2B，单边代理，经纪人把卖房信息发布到MLS系统，全美的房产经纪人看到这个房源，再推荐给购房者；

　　4.经纪人可以在MLS系统上看到房源的详细信息，包括但不限于房子的成交金额记录.、买家贷款的额度、贷款银行信息等，但买卖方看不到（要到Zillow等平台看，信息没有MLS上全）。

　　那么很明显，官方开发的二手房交易系统，是在数据库和单边代理上参照MLS系统。

　　现在是每个城市单打独斗，但等到房地产税铺开，全国房地产信息联网，二手房交易系统就可以汇集全国的二手房信息，就成了中国的MLS系统。

　　对官方来说，做这件事最大的目的是规范二手房市场，实现房源信息、房产交易透明化，稳定二手房房价。

　　现在卖房时想多找几家中介，结果发现链家、德佑、中环、住商、2205薄壁不锈钢管_价钱_规格。21世纪不动产等都是贝壳旗下的；

　　想省点中介费，结果贝壳在年初宣布提高佣金。一套500万的房子，即使中介啥事儿没干，也要拿走十多万佣金。躺赚啊。

　　而且说白了，贝壳终究是二手房交易市场的选手，并不是第三方的裁判，这就导致二手房相关数据，特别是房价有可能失真。

　　如果官方有一个类似的系统，还可以让简单的房产交易直接个人成交，让没有加入贝壳的小中介，也能凭一身本事拿到订单。

　　而且中介凭本事吃饭的趋势也会越来越明显。以前，中介凭积累的客户量和信息差赚钱，以后要靠真才实学。

　　搁以前，无论从个人形象、学历或是谈吐，豪宅销售肯定甩中介十几条街。但未来就不一定了，会有越来越多的高学历人才去当二手房中介。

　　这会加速房产中介出清，但绝不是大家所说的消灭中介。恰恰相反，在官方二手房交易系统发展过程中，中介是受益的。

　　留下的，是能力强的中介。买卖双方也愿意为能力在线的中介付费。而且如果不依赖中介机构，经纪人能获得更多的佣金分成。

　　我觉得下一步，相关部门会规范经纪人考试。通过者获得执照，违规了就被吊销执照。提高门槛，同时方便管理，净化二手房市场。

　　说真的，今年被优化的员工，不如现在扎进房产中介圈里，未来肯定会大放异彩。

　　当然，贝壳也很难消失。因为它的护城河，不是轻易可以撼动的。比如说他们的楼盘字典，能精细化到什么程度呢？

　　我常常问自己，为什么链家的经纪人不仅记得住小区几百户业主的名字，还能记得住业主家里狗的名字？

　　而且，官方的态度并不是消灭谁，而是规范。贝壳不会消失，相当于淘宝也不会消失，只会更加合规。

　　甚至，政府房价调控的主要目的也不是降房价，而是规范住房销售行为，防止大涨大跌。澳门论坛资料